Долевое строительство

Комментариев: 0

Долевое строительство - на сегодняшний день основная форма инвестиционной деятельности при строительстве, в которой строительная или инвестиционная организация именуемая застройщик, частично привлекает вливание денежных средств от граждан и юридических лиц, как основных участников долевого строительства, именуемых «дольщиками», для строительства любых объектов недвижимости. После возведения и получения разрешения на ввод здания, постройки в эксплуатацию, как недвижимости, застройщик обязуется передать весь объект с прилегающей территорией, именуемый участком долевого строительства. Считается, что данная форма инвестиционной деятельности возникла в Аргентине в 80-х годах 20-го столетия. Где в связи с гиперинфляцией, нестабильностью и тяжелым положением в экономике, банки отказывались кредитовать любые долгосрочные проекты компаний, в том числе и строительство любых домов, в том числе, и жилищное строительство. Это утверждение не бесспорно, хотя бы потому что в 70-90 годах того же столетия в СССР активно развивалась программа "Молодежных жилищных кооперативов". Программа МЖК, была пожалуй одной из немногих позитивных программ в Советском Союзе в отличии от освоения целины, БАМа, и ударных комсомольских строек, пожалуй потому, что смогла сочетать в себе, как общественных ударный труд, так и удовлетворение естественных потребностей молодых семей в нормальных жилищных условиях. И несмотря на высокую политическую и идеологическую составляющую этой программы, смогла сочетать частные интересы отдельных семей, с ударным комсомольским трудом и улучшением социальных условий жизни трудящихся. Подобные формы существовали не только на пост советском пространстве, но и в других странах, немного в иных интропритациях. www.umnyestroiteli.ru

С развалом Союза и кардинальным изменением в экономической и социальной жизни постсоветского общества, долевое строительство приобрело бурное развитие. В своем начале оно имело множество позитивных тенденций так как призвано было решить проблему нехватки жилья и его качества, оставшуюся в наследство от СССР, проблему дефицита оборотных денежных средств при капитальном строительстве, позволяло не прибегать к кредитам банка, которые были и остаются дорогими, а значит удешевить стоимость оборотных средств и цену жилья, а также в идеале должно было создать доверительные партнерские отношения между застройщиками и дольщиками.

Долевое строительство на данный момент.

Не смотря на свою положительную направленность, долевое строительство в Украине чаще несет негативное общественное восприятие. Так как с самого начала своего массового внедрения в хозяйственную жизнь с начала 90-х годов, долевое строительство связано с множеством громких скандалов. На всем протяжении своего внедрения в нашей стране, долевое строительство было и остается очень привлекательным для различных аферистов и темных схем, ввиду аккумуляции значительных финансовых средств на счетах инвестиционных и строительных компаний и слабой защищенности дольщиков. Частыми остаются случаи, когда организаторы «долевого строительства» и не собираются ничего строить, а лишь заняты сбором средств и потом бесследно исчезают, оставив дольщиков и без квадратных метров и без денег. Нередки также случаи неосмотрительности и популизма инвесторов, когда вначале цены умышленно занижаются, а получение прибыли ожидается за счет увеличения цены для следующих партий дольщиков, таким образом, создается «пирамида», или же использование собранных средств для реализации других проектов, что также часто приводит к невозможности завершения и ввода в эксплуатацию жилья. В последние несколько лет добавилась еще одна проблема- претензии третьих лиц, зачастую государственных учреждений на часть или же все построенное таким образом жилье. Что сродни рейдерству с «государственным оттенком», когда после завершения строительства, та или иная структура местных или же общегосударственных органов власти заявляет свои права на часть или объект целиком и с помощью судов, и государственного аппарата, отнимает жилье и объекты инфраструктуры, построенные посредством долевого строительства.

Но несмотря на все негативные стороны, долевое строительство остается на сегодня самым выгодным, доступным а зачастую и единственным возможным способом приобрести собственное жилье. Кроме того оно позволяет существенно сэкономить, так как, позволяет рассчитываться за жилье в рассрочку на протяжении всего строительства, а иногда и после ввода жилья в эксплуатацию, что также позволяет ускорить сроки покупки собственной квартиры, что тоже немаловажно. Исходя из всего вышесказанного хочу подвести итог, что долевое строительство несет в себе позитивное начало, однако же при принятии решения об участии в нем как дольщика, нужно не торопиться, выбирать компании с хорошей репутацией, желательно чтобы объект уже был в стадии реализации, ну и особое внимание юридическим документам и если возможно с привлечением опытного и проверенного юриста при заключении соглашения, обратиться в страховую компанию с просьбой о страховании риска своих вложений, и если что, то вас настораживает, то лучше отказаться от участия в этом проекте и найти другой подходящий, благо подобных предложений в данном сегменте рынка жилья предостаточно.